Stai pensando di Vendere Casa a Napoli e ti stai chiedendo o stai controllando quali sono i Documenti Utili o Mancanti nel 2023?
Che Tu la stia facendo tutto in autonomia o che Ti stia rivolgendo ad un professionista Immobiliare molto probabilmente ti sarà già capitato di imbatterti in un elenco di documenti da produrre ai fini della Vendita della Tua Casa ma anche per una semplice dichiarazione ai fini ISEE.
Tra i Vari documenti richiesti dal tuo
– Acquirente,
– Agente Immobiliare,
– Notaio,
– Commercialista,
– Tecnico Geometra / Architetto / Ingegnere
– Perito della Banca del Mutuo del Tuo Acquirente
Ti verranno chiesti una serie di documenti che è bene sia avere sotto mano sia soprattutto controllarne la conformità e l’Aggiornamento alla situazione reale ed attuale della tua casa per evitare di incorrere in alcuni intoppi molto comuni ( spesso causa di enormi perdite di tempo e denaro!) soprattutto per chi opera “fai da te” o peggio ancora per chi si affida alle più enigmatiche e disparate figure “abusive” presenti, solo in Italia!, nella “galassia Immobiliare”…
Provate a chiedere a un Vostro amico Europeo, Inglese o Americano se mai si sognerebbero di “affidarsi” al portiere del palazzo o ad altre figure non abilitate alla mediazione immobiliare, per vendere il bene materiale più importante e su cui gravano il maggior numero di responsabilità civili e penali possibili e immaginabili!
Nel 100% dei casi (a meno che non si tratti di Italiani trasferiti all’estero!) vi risponderanno che per tutto questo ci pensa il loro Agente Immobiliare di Fiducia!
Ma qui siamo in Italia!…e allora ecco almeno qualche utile consiglio per chi voglia comunque perseguire la strada del “fai da te”…
innanzitutto c’è da sapere che non tutte le proprietà che avete acquistato o vi sono pervenute per Successione e/o Donazione sono “libere dal peccato”…..eh si, sappiamo che suona come un “eresia”, che vi hanno sempre detto che “era tutto a posto”, “che è stato spostato solo un piccolo muretto” ecc... ma è bene chiarirsi subito: In Italia le leggi e le regole sui trasferimenti immobiliari sono cambiate ed evolute decine di volte negli anni diventando (finalmente!) sempre più precise e “stringenti” per “i furbetti” dell’immobiliare siano essi Venditori, Acquirenti, e tutta una serie più o meno definita di “consulenti” per cui vale la pena di procurarsi, controllare e mettere in regola tutta la documentazione della Vostra Casa prima anche di fare il pensiero di venderla!
Notai e Banche che fino agli anni ’90 ed a tutto il primo quindicennio degli 2000 scrivevano atti di compravendita e Mutuo di sole due pagine non erano “cattivi notai” o “Banche più permissive” (in passato, e fino al 2015!)…. era semplicemente la Legge di quegli anni che gli consentiva di tralasciare alcuni aspetti che oggi non consentirebbero minimamente di poter Vendere la Vostra Casa in serenità ne tantomeno di poterla far ipotecare per un Mutuo dal vostro acquirente ….soprattutto in un periodo storico dove, con tutta l’Abbondanza di Bonus per Le Ristrutturazioni Edilizie, chiunque compra vuole poter usufruire delle agevolazioni fiscali senza le quali, per la stragrande maggioranza delle persone sarebbe impossibile ristrutturare la loro nuova casa!
Tuttavia all’epoca siete riusciti a comprare o i vostri ante causa vi hanno donato e/o lasciato in eredità la vostra cara Casa, magari con documenti degli anni ’30, ’40, ’60 e così via)!
Basti pensare che anche un banale dato come la “Rendita Catastale” della tua Abitazione, ovvero un parametro, espresso in euro e presente all’interno della Visura Catastale del tuo immobile potrebbe essere variato senza che Tu ne sia a conoscenza. Eccone un esempio qui in basso.
per non parlare di altri documenti che magari non sono stati mai completati, “chiusi”, e/o comunque che oggi sono completamente diversi e non rappresentano più fedelmente la situazione dell’appartamento che state vendendo!
Vediamo quindi quali sono i Documenti per Vendere Casa a Napoli:
Prima di far drizzare i capelli a qualche bravo professionista che come Noi opera coscienziosamente e nel totale rispetto della trasparenza, vi premettiamo subito che quello seguente è solo un primo exscursus, tuttavia alla fine dell’articolo, saremo disponibili ad inviarvi un elenco completo in maniera gratuita e senza impegno! Quindi, Bando alle Ciancie e …Tutto parte da:
- Visura Catastale Storica (non per immobile o sogetto) Aggiornata
- Planimetria Catastale Attuale e Storico delle Planimetrie Catastali precedenti (devono essere quelle “rasterizzate” ovvero quelle in formato .pdf scaricate direttamente dall’ Agenzia delle Entrate e/o sul vostro Cassetto Fiscale e riportanti un “riquadro blu” con l’indicazione dei “10 metri” per poter mettere la planimetria in scala)
- Atto di Provenienza ( che è il vostro “titolo di proprietà” con cui avete acquistato casa e/o l’atto di Donazione e/o la Successione Legittima e/o Testamentaria con cui vi è stata “lasciata” in eredità la vostra abitazione e, in tal caso è sempre bene avere anche la copia del primo atto di provenienza, ovvero il primo atto di “acquisto” della proprietà con cui sono diventati proprietari i vostri dante causa….considerate che in caso di “provenienze per varie successioni” talvolta è necessario scavare indietro nel tempo, rinvenendo vecchi atti anche ai pubblici registri, fino ad arrivare all’Atto di Provenienza Capostipite!….un bel da farsi insomma!)
- Copia dei Titoli Urbanistici “Chiusi” ovvero quei documenti che attestano la regolarità della vostra casa che vanno dalle Licenze di Costruzione del Fabbricato, fino alle varie concessioni in sanatoria , condoni, DIA, PdC, SCIA, CILa e chi più ne ha ne metta, il tutto ovviamente corredato da grafici, bolli, ed attestazioni certificate degli enti preposti.
- Copia del Certificato di Abitabilità/Agibilità
- APE (Attestazione di Prestazione Energetica)…
Come dicevamo, questa è solo una piccola infarinatura di ciò che occorre e, per evitare di far scorrere un elenco ancora ben fornito di documenti utili per vendere casa anche a chi è qui “solo di passaggio” per farsi un idea,
Se Siete Interessati a ricevere un file .pdf completo e gratuito di tutti i documenti ancora necessari per vendere casa a Napoli basta compilare il form qui in basso coi vostri dati , indicando in Oggetto: “Elenco Documenti” e lo riceverete comodamente via email o su WhatsApp in maniera gratuita e senza impegno!
Inoltre, se non hai, non trovi più o ti occorrono la Planimetria e la Visura Catastale Aggiornate
Niente Paura!….Possiamo Richiederla OnLine!!
Ci sono Tantissimi siti online per aiutarti a reperire questi documenti…Tuttavia anche Noi ci mettiamo del nostro per essere assolutamente competitivi sulla città di Napoli
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€ 3,50 per Visura Catastale
€ 3,00 per la Planimetria Catastale**
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Gratis nel caso Tu ci richieda anche una Valutazione Immobiliare Gratuita e senza impegno ai fini di una futura probabile Vendita!***
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Leggi i termini e condizioni :
Il servizio di Visure e Planimetrie per noi di 360RES è solo un “servizio accessorio” per agevolare esclusivamente la nostra clientela di Napoli città e viene offerto in convenzione, senza sovrapprezzi o ricarico, con il nostro studio tecnico ad opera del Geometra regolarmente iscritto ed abilitato all’Ordine
I prezzi indicati sono omnicomprensivi di tutto pertanto non ci saranno ulteriori spese.
In Caso di più immobili (es: Casa + Garage) o in caso di richiedenti omologhi con lo stesso codice fiscale si applicherà uno sconto del 50% cad. dalla seconda visura in poi.
*= Le “poche ore” per la consegna della visura e/o planimetrie sono intese come “ore lavorative” in una fascia oraria compresa tra le 09 e le 13 e tra le 15:30 e le 19:00 dal lunedì al venerdì e decorre :
– dal momento in cui è stata inviata la documentazione completa (Carta D’Identità, Codice Fiscale e Dati Catastali dell’Intestatario dell’Immobile) comprensiva del modulo controfirmato per l’autorizzazione al trattamento dei dati ai sensi della normativa privacy (GDPR)
– dal momento della ricezione del pagamento del corrispettivo a mezzo Bonifico e/o Ricarica Postepay Evolution intestata al Geometra convenzionato (arriveranno tutte le istruzioni via email)
**=Per quanto riguarda le planimetrie catastali, prima di procedere al versamento del contributo, ci sarà da parte nostra una fase preliminare di verifica della sua presenza negli archivi.
Può capitare infatti, e non è raro, che la Vostra Planimetria non risulti nella banca dati dell’archivio telematico del Catasto (Agenzia delle entrate) ….Niente Paura! Le motivazioni possono essere molteplici ed il più delle volte la cosa è risolvibile, in questo caso vi ricontatteremo per una consulenza preliminare gratuita e non vi sarà addebitato alcun contributo per la mancata evasione della Planimetria!
Nel caso in cui la planimetria risultasse regolarmente archiviata nella banca dati telematica verrete avvisati e pregati di procedere al pagamento ed a quel punto le ore di lavorazione decorreranno dal momento della ricezione del pagamento del corrispettivo a mezzo Bonifico e/o Ricarica Postepay Evolution intestata al Geometra convenzionato (arriveranno tutte le istruzioni via email)
***= Per accedere all’offerta Gratuita ed ottenere planimetria e visura Gratis è sufficiente Richiederci una consulenza per la Valutazione Immobiliare Gratuita e Senza Impegno ai fini di una futura probabile vendita della Vostra Casa a Napoli città, cosi che, entro poche ore lavorative dalla ricezione di quanto richiesto, sarai contattato da un nostro addetto di fiducia per fissare un appuntamento presso la tua casa per un sopralluogo alla stessa dove, tra le altre cose, ti verranno consegnate gratuitamente, la planimetria e la visura aggiornata della tua abitazione.
Compila il modulo di contatto qui in basso e nell’oggetto indica il tipo di richiesta, ad esempio: “Visura+Planimetria+Valutazione Gratuita” mentre nel corpo del messaggio è fondamentale che ci indichi anche il tuo recapito di cellulare.
Vi Ricordiamo che il servizio è attivo per le sole richieste pervenute per case ed appartamenti residenziali ubicati nel comune di Napoli Città (le altre richieste così come quelle incomplete, nostro malgrado, non saranno lavorate scusandoci anticipatamente.)
Augurandoci di Aver reso un servizio gradito con l’occasione vi porgiamo i nostri distinti e cordiali saluti.
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